东京首套房贷条件9折到上浮十分之三不等 交易额

2020-01-25 作者:房产   |   浏览(88)

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加拿大28开奖结果,春节后,房贷利率走势引起市场广泛关注,尤以一线城市为最。21世纪经济报道记者采访了解到,目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠。不过,商业银行也在随行就市。据21世纪经济报道记者跟踪了解,某股份行上海分行原先在上海市场的调价反应较慢,多为跟随策略,但近期的调价已是市场较高水平。国家统计局早前发布的数据显示,1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点。上浮10%是常态据21世纪经济报道记者了解,北京地区包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行在内的5家银行个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%。平安银行表示最低上浮10%,民生银行表示最低上浮20%。目前上海市场房贷利率则分化较大。某国有大行上海分行零售负责人士表示,目前该行首套房基准利率在基准九折和基准之间,国有大行之间的定价较为接近。上海当地法人银行的贷款利率仍较为优惠。某当地法人银行客户经理表示,目前首套房仍执行基准九折,但需要快速申请,不排除将很快调整,而二套房还在执行基准上浮10%。股份行的调整步伐稍大。有股份行上海分行相关人士表示,目前该行首套房执行基准上浮5%,二套房上浮基准10%,且不能保障快速放款。另有股份行上海分行零售部负责人表示,该行首套房和二套房目前贷款利率均至少上浮基准20%,且与去年底持平。广州方面,据21世纪经济报道记者了解,目前工农中建四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。根据融360的数据,目前,光大银行和民生银行首套房贷的利率较高,达到基准的1.2倍,不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定,贷款150万之下,首套上浮10%,150万以上则上浮5%,二套则统一上浮11%。中行广东分行回复21世纪经济报道记者称,在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下,根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。自2月1日起,对于居民家庭在本市(广州)购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的,贷款利率不低于基准利率的1.15倍。经21世纪经济报道记者调查,深圳地区中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。额度整体偏紧

  近日有市场传闻称,平安银行(11.020, 0.00, 0.00%)暂停了在上海地区的房贷业务。4月9日,平安银行上海分行官方获悉,“暂停”系误传,房贷业务仍在正常办理。但21世纪经济报道记者同时从两名平安银行房贷经理处了解到,该行目前执行首套房上浮基准15%到20%,二套房上浮基准25%-30%。如此房贷利率水平在上海地区确实难言有竞争力。

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  整体来看,上海地区仍有不少银行可提供首套房基准利率9折或95折优惠,相比其他一线城市处于较低水平。而这,与当地商品房交易低迷息息相关。

  央行上海总部数据显示,截至2月末,上海地区按揭贷款同比增速两年来首次跌破10%。从交易量来看,一季度不管是在套数、面积还是均价上,同比、环比也均有所下降。

  同策咨询研究部总监张宏伟分析称,未来上海地区的住宅市场走势可参考三个关键指标,其中,二手房交易套数是否有明显增长较为关键。

  首套房9折到上浮20%不等

  综合来看,目前上海地区国有银行的房贷利率执行首套房基准9折到95折,二套房基准上浮10%。就放款周期来而言,有农行和建行房贷经理均表示可在两周完成,相对股份行周期较短。另外,有招行支行客户经理也表示首套房也仍可享受9折。不过,亦有国有大行客户经理表示,不排除将在短期内上调首套房利率的可能。

  除此之外,股份行和上海当地法人银行的首套房贷利率普遍执行基准95折到上浮20%不等,二套房则从基准上浮10%到40%不等。

  其中,综合官方渠道和银行客户经理反馈,兴业银行(16.350, 0.04, 0.25%)、上海农商行首套房执行基准95折,平安银行和广发银行执行基准上浮15%,上海银行(14.460, 0.02, 0.14%)执行基准上浮5%,光大银行(4.040, 0.00, 0.00%)和浦发银行(11.520, 0.02, 0.17%)执行基准上浮20%;二套房方面,光大银行和广发银行执行基准上浮20%,浦发银行执行基准上浮40%,其余银行多执行基准上浮10%。

  不过,上述广发银行和浦发银行的利率水平系客户经理告知,不同支行之间存有差异。

  同时,除了客户经理报价,实际上真正落实业务时,都需要根据客户具体情况而定,且各银行的选择偏好也有不同。在银行业整体“资产回表”趋势下,银行信贷规模普遍较为紧张。某股份行上海分行人士就对21世纪经济报道报道记者表示,“我们行实际上很难放款,行内倾向于投放高收益的消费贷款”。

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