以往买房是投机如故投资?

2019-11-12 作者:房产   |   浏览(138)

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房产被动收入必须从自己的“住”开始,一个年轻人步入社会,开始独立的思考和生存,思考决定生存方式!

图片取自:腾讯房产

年轻人首先要解决的是住,传统的思维是买房或者租房,买房,没有什么积蓄,啃老买房也是不可取的!租房,传统的思维是租便宜的、我能够付得起的房子,房子小、条件苦一点也没有关系。

适合人群

很难得适用所有的人


昨天晓用了资金成本的角度分析租房与买房,今天想要套用过程再做一次思想延伸。

每个城市的都市村庄都聚集了大量的大学毕业生,极大的人口密度和简朴的生活条件,这是一个败笔!城市的败笔!教育的败笔!每个大学生应该颠覆思维,住上大房子、好社区的房子,其实这一切可以不花钱的!很多人选择了放弃思考,他注定就是生活的奴隶!

加拿大28开奖结果,现在买房能致富吗?##

假设贷款买房,首付3成,300万的房子跟持有现金租房做比较,可以把买房做成一个选择权,等同于以219,631.57元赌房价上涨一个可能性。至于房价涨不涨,公说公有理,婆说婆有理的状况下,晓来简单分析一下:

假设你是富人,需要买房吗?富人可以选择以现在的全款作为机会成本,丧失未来30年的累计现金流。

如果持有300万现金,选择租房,简单粗暴的可以算出未来30年最终资产为6,250,732.9,因此全款买房的机会成本为3,250,732.9元。相对于这个选择权的预期是未来房价要超过这个机会成本才值得。所以这里推论,富人肯定不会买房,大家别忘了晓曾经分析「投资为何是富人的专利?」,富人是寻求一个稳定现金流的机会,但是目前晓这区的房子已经不是投资标的,是投机的标的,赚钱的机会在于房价的上涨,而不是稳定的现金流。

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