案例分析:原来自己没有购房资格

2019-11-04 作者:房产   |   浏览(144)

文/沐丞

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小张在深圳市有一套很小的单身公寓,一直跟谈了3年的女友住在一起,两人也到了谈婚论嫁的年龄,女方父母希望小张能把单身公寓换成一套学区房,便于以后结婚和生活。小张认为女方家长提出的理由合情合理,考虑到婚后自己的父母可能过来小住,以及孩子的上学问题,他们的确需要购买一套二居室的学区房。

我有一个朋友好不容易凑够了首付,几经对比选中了一个心仪的楼盘,在售楼处缴纳了认筹金,在开盘当天也非常幸运地被抽中,有了选房资格,兴高采烈地选了一个户型。没过多久开始办理交首付办贷款手续,本以为没有什么问题的他结果无法完成贷款购房。原来他是外地户口,在这一年的时间里换过一次工作,期间有两个月的社保断缴,按照规定不具备购房的资格。

小张和女友的收入都还可以,因为自己的单身公寓买得早,平时用公积金就差不多可以还月供,所以二人平时没有大的支出,也有了不少积蓄,再加上双方父母给予的一些赞助,用于买新房的首付已经足够。小张是这样计划的,既然是结婚就买一套新房,不再买二手房,新房是期房,需要18个月之后再交房,他和女友可以先领证并筹备婚礼,到时候新房的房产证上就可以写上两个人的名字。自己的单身公寓可以先不卖,先继续住,等新房交房后再直接搬到新房中。

我另一个朋友是一个高收入的白领阶层,刚参加工作不久就买了一套一房一厅的小户型单身公寓。因为交了女友,加上父母有时也会过来,一房一厅就显得比较小,加上这些年手头上也有了不少积蓄,完全可以再买一套两居室的户型。他的想法是现有的这套公寓继续住着,等买了新的房子后就搬走,再把公寓出租。本来这个想法不错,但是他不知道的是虽然不差钱,他也没有办法再买一套房产,因为他还没有结婚领证,单身人士只能在本市拥有一套房产。

经过计算,新房每个月的月供比较多,保留单身公寓后续可以出租给他人获得租金,用于偿还月供,再加上两人的公积金按月提取还贷,月供压力就非常小了。

上面两个朋友的例子都是买房过程中可能会遇见的问题,虽然各个城市的购房政策会有一定的差异,但是如果不了解清楚,很可能自己就不具备购房资格。对于普通人来说,如果不满足购房条件,那么即使有钱也无法完成购房。所以,回到这篇文章的题目上来,有钱就能买房吗?还真的不一定。

在小张的印象中在深圳单身人士可以买一套房,结婚组成家庭就可以买两套房。这个计划得到了小张女友同意,于是两人兴冲冲地回老家领了结婚证,并开始了购房之旅。

每个人选择购房存在多种情况或目的,有的人是因为要结婚了属于刚需型置业,有的家庭是因为生了孩子需要更换大的房子属于改善型购房,还有的人则是属于投资理财,买了房子之后用于出租或者等房产升值后进行售卖。不同的情况都可能遭遇有钱不能买房的境遇。

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